Flow
住まいを買う BUY
～お引渡しまでの流れ
━━━1･条件を決める
｢予算やエリアを具体的に決めよう!!!｣
■エリア
学校･会社へのアクセスの利便性や環境etc・・・
家族でしっかり話し合い具体的に希望を出しましょう。
■予算
購入する方の大半は住宅ローンを利用します。
自己資金･各種ローンのお借入･月々いくらくらい返済できるか?
いくら借りれるか?･･などを踏まえ購入できる価格を算出します。
まずは大切な｢お金の事｣をクリアにして現実的に買える物件の中から
お気に入りの物件を探せるようにするのが｢不動産購入の第1歩｣です!!
大切な｢お金の事｣はプロに相談!!!
プラザホームのファイナンシャルプランナーがご相談に乗らせて頂きます。
お気軽にご相談下さいませ┏○)) ☎0466-52-1550
【購入可能価格の割り出し】
物件価格＝（自己資金+住宅ローン借入額）-諸費用
※諸費用とは･･･
登録免許税･登記手数料･ローン諸費用･固定資産税･印紙代都市計画税･保険料･仲介手数料･不動産取得税etc・・・
↑これらの諸費用の合計は物件価格の6％～8％が目安で契約～引渡しまでの間その都度支払う費用です。
━━━2･住みたい物件を探そぅ!!
資金の目安がついたらそれに合わせて探します♫
マンションがイイとか…一軒家がイイとか…家族構成･ペットが居るとか…
車･バイク･自転車の台数…実家の近く…学区…駅…海の近く…子供部屋etc…
譲れない条件をしっかり家族で話し合い書き出し優先順位をつけておきましょう!!
方向性が決まればそれにあった物件を探すだけ♫
最初はご自分でチラシや住宅情報誌･インターネットで探すのもいいと思いますが･･･
地元の不動産屋さんならインターネットやチラシ住宅情報誌･ホームページなどに載せられない
未公開の物件情報があったり･･プロならではの情報網でご条件にあった物件をお探しできます!!
物件情報だけではなく+専門知識も多く求められる不動産屋さん
プラザホームなら物件の事はモチロン専門知識もしっかり♫
ファイナンシャルプランナーの資格を持ったプロがトータル的にご相談に乗らせて頂きます┏○))
━━━3･現地を見学する
気になる物件は紹介してくれた不動産屋さんと一緒に現地に見学（内見）に行きましょう!!
図面では判らない日当たり・風通し･周辺環境・騒音・梁の具合・クロス・建具･動線etc・・・
実際に住むことを想定しながらしっかりcheck!!!
※内見の際便利な〝物件チェックシート〟はコチラ
━━━4.お申し込み
購入したい物件が決まったら購入のお申し込み･･･〝購入申込書〟を提出していただいたら
代金の支払い方法･物件の引渡時期の確認重要事項説明･付帯設備の確認 etc・・・
契約のための条件が整えばいざ契約です!!
【不動産売買契約】
取引内容･当事者の権利＆義務etc・・・を明らかにし安全･確実な売買契約が行われるよう
〝不動産売買契約書〟を作成します。内容をよく確認･ご理解頂いた上で
売主･買主双方に署名捺印頂き、買主が手付金を支払って契約成立となります。
以後は〝不動産売買契約書〟の記載内容に基づいて権利･義務を履行することになります。
※義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合も!!
※不明な点は契約前にしっかり確認しておきましょう!!
《契約に必要なもの》
□印鑑（住宅ローン利用の場合は実印）
□手付金
□印紙（売買金額に寄って異なるので要確認）
□仲介手数料etc・・・
※住宅ローンご利用の場合ローン申し込み書類も必要。
━━━5.住宅ローン
住宅ローンは大きく分けて
●公的ローン（公庫融資）
●民間ローン
●フラット35（公庫証券化ローン）etc・・・
【公的ローン】
⇧固定金利で長期返済可能
⇩住宅に関して細かな条件があり利用出来るローンが制限される
【民間ローン】
⇧変動型or固定期間選択型･･選択可能な金融機関が多い
⇩勤続年数など条件があります
【フラット35】
⇧住宅金融公庫と民間金融機関が共同で提供している
35年固定型住宅ローンで保証料や繰上返済手数料無料!!
⇧融資条件は一般的に公的融資よりもゆるやかです
⇧建築費･購入費の全額を借り入れられます
⇩ただし年収制限で借りられる額が決まっています。
━━━6.お引渡し･登記
お引渡しの際トラブル防止のため物件の状態を双方で確認!!
【物件最終確認のポイント】
□付帯設備表の内容と一致しているか?
□物件状況報告書の記載内容と一致しているか?
□隣地との境界明示
□電気･ガス･水道の使用方法etc・・・
【残代金支払】
1.登記申請
所有権移転登記を依頼します
2.残代金の支払い
手付金･内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。
3.固定資産税etc・・・の精算
登記費用を支払い、固定資産税を精算
4.関係書類の受取り
管理規約･パンフレット･付帯設備の保証書･取扱説明書etc・・・
5.カギの引渡し
いよいよお住まいのカギを受取ります!!
6.諸費用の支払い
仲介手数料etc・・・の諸費用を支払います
【準備するもの】
□残代金
□印鑑（実印）
□登記費用（登録免許税･司法書士への報酬）
□固定資産税
□住民票
□印鑑証明（抵当権設定時のみ必要）
□仲介手数料の残額
あとはお引越しだけ♪
住まいを借りる RENT
住まいを借りる RENT
━━━入居までにかかる費用は？
お部屋を借りる際に準備するお金の目安はだいたい家賃の6ヶ月分と考えておきましょう↓
■礼金：1ヶ月
■敷金：2ヶ月 (ペット飼育：3ヶ月)
■仲介手数料：1.05ヶ月（消費税含む）
■前家賃（入居を開始する月の家賃）1ヶ月
中には礼金・敷金がないお部屋もありますのであくまでも目安です。
その他にも
■鍵交換費用
■住宅総合保険料（2年に1度）
契約の更新時には更新手数料（新家賃の1ヶ月～1.5ヶ月分）
や更新事務手数料がかかってきます。又最近では連帯保証人不要システムの保証会社に加入していただく
管理会社も増えてきております。
↑加入の際に賃料の1ヶ月未満程度の費用がかかり、こちらも更新の際（1年又は2年）にも費用が発生してきます。
その他に家具家電を揃えたり、引越し費用などを考えると実際にかかる費用はお家賃の6ヶ月超とお考え下さい。
できるだけ余裕を持って予算を組んでおきましょう☆彡
━━━住みたいお部屋を探そぅ!!
①予算を決める
通常は一般的に月収の1/3程度が目安と言われていますが・・・
その他にも管理費や光熱費etc・・毎月かかる費用のことも考えて予算を決めましょう。
②場所を決める
通勤通学に便利な場所を希望するのはモチロン駅からの距離＆環境も大切です♫
一般的に急行・特急の停車駅のお部屋や、駅に近いお部屋は家賃が高くなります。
③住むのはアパート？マンション？広さ・間取り等条件を決める
マンションとアパートの違いは、一般的に↓
●マンション…鉄筋コンクリート構造
●アパート…木造や軽量鉄骨構造
マンションに比べてアパートは1～2割程度家賃が安くなりますが防音性は少々劣ります・・
希望の間取り・階数・こだわり条件：ペット可駐車場付・新築・オートロック・バス・トイレ別etc・・
もしっかり考えておきましょう。
━━━情報収集♪
いい物件は早い者勝ちです!!気になる物件や希望の条件が決まったら早速情報収集開始!!
地元の物件の事なら何でも知ってるプロ!!不動産屋さんへ相談!!or手軽に探せるインターネットや
情報誌を活用して素早くcheckするのも☺
━━━気になる物件が見つかったら〝内見〟
スムーズ＆安心＆納得のいくご契約には〝内見〟が不可欠です!!
図面だけではわからなかった柱や梁・広さの感覚もわかります。
実際にお部屋を見て入居した時の家具の配置etc・・イメージも膨らみます♥
更に駅からの距離・周辺環境なども確認しておくとこれからのライフスタイルが楽しみになるでしょう♪
※内見時コチラの物件チェックシートが便利です♪
━━━住みたいお部屋が決まったら・・申し込み～引渡し
①申し込み
所定の申込書にお氏名・年齢・住所・連絡先・ご勤務先名・ご勤務先の連絡先等ご記入頂きます。
入居申込書は、貸主がＯＫを出すかどうかを決める重要な書類。
入居者としてはできるだけ詳しく記入した方がよいでしょう。
※保証会社加入申込書にもご記入して頂く場合もございます。
お申込時に用意するもの
■公的身分証明書（免許証、パスポート等）
②入居審査
貸主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとにその希望者を入居させるかどうか判断します。
この入居審査で貸主が入居をＯＫしないケースもあります┏○))
③ご契約
入居審査が通ったらご契約となります。ご契約の際、宅地建物取引主任者が
建物や契約に関する重要事項の説明をいたします。
内容をご確認の上、署名・捺印をしていただきます。
また、必要書類を提出していただき、契約金は直接お支払いになるか
所定の期日までにご入金となります。必要書類は不動産業者によっても異なりますが
主に下記の書類が必要となります。
【必要書類】
■ご本人様の住民票
■収入証明
■連帯保証人様の印鑑証明
■連帯保証人承諾書
賃貸を探す click!!
内見チェックシート
